Ремонт дома может быть захватывающим (и потенциально прибыльным) делом, но он также может быть довольно сложным. https://trian.tiu.ru помогут вас с ремонтом квартиры, лучше всего это дела доверить профессионалам.
Преимущества ремонта варьируются от обнаружения оригинальных элементов, спрятанных далеко, и возможности поставить свою собственную печать на чем-то, чтобы получить дом, который больше или находится в лучшем районе, чем вы могли бы себе позволить в противном случае.
Успех ремонта квартиры в конечном счете сводится к хорошей подготовке и осознанию того, что ждет его впереди. Идти на ремонт дома с расчетом на то, что его ждут какие-то сюрпризы, – это мудрая идея.
Ремонт квартиры также может быть сопряжен с рядом скрытых расходов. Знание того, где они могут возникнуть, и наличие пошагового плана действий на тот момент, когда они появятся, должны означать, что проект остается в соответствии с графиком и бюджетом.
График работ жизненно важен при ремонте дома. Хороший график четко очерчивает каждую работу, которую необходимо выполнить, от начала до конца проекта, в правильном порядке. В идеале он должен также включать в себя, кто что делает и сколько это будет стоить в списке.
Вот типичный график работ. Конечно, это будет варьироваться в зависимости от характера проекта. Ваш дизайнер или строитель дома сможет дать вам совет.
- Оценка текущего состояния
- Остановить дальнейшее разложение
- Гранты/налоговые льготы
- Законные согласия
- Структурная стабильность
- Демонтажные работы
- Работа с сыростью
- Стоки
- Доступ к сайту
- Основные строительные работы
- Непогода
- Внешний вид
- Внешние работы
- Первое исправление
- Штукатурка
- Высыхание
- Стационарный пол
- Второе исправление
- Украшение
- Окончательная чистка
- Въехать
- Зацепление
Поиск проекта реконструкции
Хорошая новость заключается в том, что даже до того, как вы приобрели проект реконструкции, можно получить хорошее представление о состоянии дома.
При первом просмотре объекта недвижимости до реконструкции учтите следующее:
- Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном?.
- Есть ли достаточно открытого пространства для расширения?
- Удалось ли соседям получить плановое разрешение на проведение аналогичных работ, которые вы сейчас рассматриваете?
- Как выглядит это место?
- Как много структурной работы, вероятно, будет задействовано?
- Каковы предельные цены на аналогичные дома в этом районе?
Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному землемеру. Они смогут выполнить отчет о строительстве, который должен выделить любые проблемные области и дать вам представление о любых существенных ремонтных работах, которые будут необходимы и сколько они могут стоить.
Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:
заражение
оседание или подъем
сырость
проблемы с дренажем
Отчет о строительстве должен раскрывать методы строительства, которые были использованы в доме (иногда они варьируются, если дом был расширен на протяжении многих лет.) Затем эта информация может быть использована во время ремонта дома для того, чтобы любые новые используемые материалы и методы были подходящими.
Нужен ли мне архитектор?
После покупки ремонта дома и оценки его конструктивного состояния следующей задачей будет разработка проекта реконструкции и любых пристроек, которые вы могли бы запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создать дизайн для существующего дома сложнее, чем начать с нуля.
Действительно, стоит потратить несколько месяцев на то, чтобы пожить в этом доме или, по крайней мере, провести в нем время, прежде чем придумать дизайн. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом лучше всего подходит для вашего образа жизни.
При ремонте дома не всегда нужно нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав свой собственный дизайн.
Однако проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в чувствительных районах или перечисленных зданиях почти всегда требуют профессиональной консультации.
Ваши варианты при выборе специалиста по дизайну будут включать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет обеспечить хорошие решения для конкретных проблем.
Реклама
Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на проектирование, подготовить проекты на основе вашего брифа, посоветовать, что будет или не будет благосклонно воспринято местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вам хорошее представление о том, как далеко простирается ваш бюджет.
После того, как у вас есть проект, которым вы довольны и который был одобрен, вы должны создать график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму нарушения и дублирование.
Как избавиться от сырости при ремонте дома
Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов обнаружить признаки сырости — активные, исторические или и то, и другое.
Любая недвижимость старше 80 лет, скорее всего, будет иметь сплошные стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от проблем с влажностью. Очень часто сырость будет вызвана неуместными современными изменениями, такими как:
- замена извести цементом в указании или визуализации
- покраска с использованием современных непроницаемых изделий
- замена подвесных деревянных полов на бетонные
- изменение внешних уровней грунта по отношению к зданию
Существует несколько типов сырости, хотя наиболее распространенными являются восходящая сырость и проникающая сырость. Разумно получить экспертное заключение о том, с каким типом сырости вы имеете дело при ремонте вашего дома — к каждому из них нужно относиться по-разному.
Решения для повышения влажности включают в себя:
- улучшение дренажа грунта вокруг участка
- понижение внешнего уровня грунта
- улучшение вентиляции
- даже просто снова включить отопление
Проблемы проникновения влаги в стены и потолки обычно можно решить путем ремонта ткани здания, например:
- перекраска кирпичной кладки известковым раствором
- ремонт известковой штукатурки или отсутствующих подвесных плиток
- починка крыши
- ремонт свинцовых вспышек и впадин, водосточных желобов, дверей и окон
При лечении сырости обратите внимание также на любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.
Многие защитники природы неодобрительно относятся к распылению химических веществ в зданиях для лечения гнили и древесных червей, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев, как только проблемы с влажностью будут устранены и здание будет отапливаться. Однако не все готовы ждать или идти на какой-либо риск, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия своего кредита.
